Focus sur le marché immobilier à Angers au 1er février 2024
Que vous envisagiez d'acquérir un bien ou de louer un logement à Angers, que vous soyez un investisseur ou à la recherche de votre futur chez-vous, vous serez certainement intéressé par les prix au mètre carré. Selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix moyen de vente dans cette commune atteignait 3 437 €/m² au 1er février 2024. Sur les trois derniers mois, cet indice a enregistré une croissance de 1%. Sur une période plus étendue de 12 mois, cette croissance s'élève à 2%. Ces variations témoignent de la dynamique actuelle du marché immobilier angevin. Sur une perspective de trois ans, une augmentation significative des prix de l'immobilier est observée, atteignant +14,6%.
Prix au m² à Angers : quels sont les niveaux enregistrés en février 2024 ?
Pour obtenir une vision plus détaillée des prix de l'immobilier à Angers, examinons de plus près. Au 1er février 2024, le prix au mètre carré pour une maison avoisinait les 3 576 €, tandis qu'un appartement se situait autour de 3 392 €/m². Voici les détails par taille de biens, avec les prix au mètre carré relevés dans la commune :
- Maison T3 : 3 833 €/m²
- Maison T4 : 3 566 €/m²
- Maison T5 : 3 458 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 597 €/m²
- Appartement T1 : 3 973 €/m²
- Appartement T2 : 3 520 €/m²
- Appartement T3 : 3 350 €/m²
- Appartement T4 et plus : 3 060 €/m²
Le prix moyen dans cette ville est 36% supérieur à la moyenne départementale, se situant à 2 188 €/m².
Loyers au m² sur les 4 derniers trimestres à Angers Les données de Clameur, basées sur les baux signés sur une année à Angers, sont utiles tant pour les investisseurs locatifs que pour les futurs locataires cherchant à comprendre le marché local.
Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Angers atteint 13 €/m² (hors charges). Les chiffres révèlent une tendance à la hausse des loyers dans la commune, avec une évolution de +6,7% par rapport à la même période de l'année précédente.
Voici les loyers médians* à Angers pour différentes typologies de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et plus : 10 €/m²
En comparant avec un an auparavant, les loyers ont évolué comme suit : +9,5% pour les T1, +6,3% pour les T2 et +4,4% pour les locations de type T3 et plus. Sur une période plus étendue (5 ans), l'évolution est la suivante : +24% pour les T1, +20,2% pour les T2 et +19,3% pour les logements de type T3 et plus.
- Lorsqu'on fait référence au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements ont un loyer inférieur à cette valeur et l'autre moitié a un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
22 février 2024