État du Marché Locatif en France en 2023 : Tendances, Disparités Régionales et Enjeux Cruciaux
Le coût moyen de la location en France s'élevait à 718€ par mois, charges comprises, enregistrant une légère augmentation de 1,7% par rapport à l'année précédente, portant ainsi le loyer au mètre carré à 16,48€. Cependant, cette hausse demeure inférieure à l'inflation, qui a dépassé les 5% au cours de cette même année.
Les disparités régionales sont manifestes, avec l'Île-de-France affichant des loyers au mètre carré 77% plus élevés que dans les régions provinciales, et une augmentation de 162% à Paris. Bien que l'année 2022 ait marqué une pause dans la hausse des loyers due à la crise sanitaire, 2023 semble indiquer une lente reprise des augmentations.
En ce qui concerne les types de logements, on constate une augmentation générale des loyers, à l'exception des grands appartements et des maisons qui enregistrent des hausses plus prononcées. Les studios et les T1 demeurent les types de biens les plus prisés, représentant 31% des locations en 2023, suivis par les T2 avec 24% du marché.Les logements meublés, particulièrement appréciés par les étudiants et les jeunes actifs, représentent 55% des locations en 2023, une part significativement plus élevée qu'avant la crise sanitaire (38% en 2019).Avec un loyer moyen de 718€ en 2023, il serait possible, par exemple, de louer un appartement de 69m² à Rouen, mais seulement un studio de 17m² à Paris.
En termes de demandes de location, environ un tiers sont concentrées dans six départements, avec Paris en tête. L'Île-de-France confirme également son attractivité en représentant 26 % de la demande totale, enregistrant une hausse par rapport à l'année précédente.
Concernant les villes les plus recherchées, Paris conserve sa première position, suivie de Lyon et Toulouse. Cependant, en termes de tension locative, Rennes se distingue en tant que ville la plus tendue, dépassant Lyon. Dans l'ensemble, la tension locative en France augmente, passant de 2,71 l'année précédente à 3,35 en 2023.Les candidats locataires déclarent en moyenne un budget de 776€/mois. Un tiers d'entre eux sont des étudiants, tandis que 10% sont des retraités. La famille demeure le garant le plus sollicité (67%), tandis que 8% optent pour la garantie Visale d'Action Logement.
29 janvier 2024